г. Севастополь, село Резервное, улица 2-й километр, участок 4/2
кадастровый номер 91:01:033001:49
Поместье у моря с винодельней
в пригороде Севастополя
Категория земель — земли населенных пунктов
Личная резиденция с готовой инфраструктурой для отдыха
Находится на границе двух природных заказников, что гарантирует исключительную экологическую чистоту и открывает потрясающие панорамы нетронутой природы Южного Крыма.
Расположена в живописной Варнаутской долине Крыма, всего в 18 километрах от Севастополя. Уединенное местоположение в селе Резервное сочетает близость к морю и доступ к популярным пешим маршрутам.
2,06 га
Великолепная усадьба для изысканных приемов дорогих гостей и приватного отдыха
Всё уже сделано за вас
- ВиноградникУ вас уже есть 0,5 га плодоносящих лоз с сортами Шардоне, Сира и Каберне. Первый урожай уже собран в 2024 году.
Вам не нужно ждать годами — наслаждайтесь результатами уже сегодня.1 - ИнфраструктураВаше поместье оснащено всем необходимым: винодельня, погреб, дегустационный зал с камином и гостевые домики для друзей.
Вам не нужно нанимать прорабов и искать подрядчиков.2 - КоммуникацииВсе коммуникации уже подключены: 45 кВт электричества, и дороги и оптоволоконный интернет.
Вам не нужно беспокоиться о технических вопросах.3 - ДокументыВсе документы в порядке: полный пакет, включая ГПЗУ, право собственности и чистую сделку. Возможность прописки.
Вам не нужно тратить время на их оформление.4
Инфраструктура
44.474743, 33.667996
Сделан из железобетона.
Толщина внешних стен 300 мм, плита перекрытия — 250 мм
Толщина внешних стен 300 мм, плита перекрытия — 250 мм
Винодельня
Винный погреб
Находится над винным погребом. Основа — металлокаркасная,
со стенами из сэндвич-панелей (минеральный утеплитель)
со стенами из сэндвич-панелей (минеральный утеплитель)
Оборудование
Рассчитано на производство
5-10 тонн вина в сезон
5-10 тонн вина в сезон
500 литров
В качестве бонуса покупателю! Авторское вино в ассортименте.
Винодельня 85 м2 с винным погребом 72 м2 — место для производства авторского вина
Виноградник, фруктовый сад
и озеленение территории
и озеленение территории
1500 кустов
Столько винограда уже высажено
на участке 0,5 га. Виноград трех
сортов: Шардоне, Сира и Каберне Совиньон. Винограднику всего
3 года. В 2024 году собран первый
урожай и изготовлено из него вино
на участке 0,5 га. Виноград трех
сортов: Шардоне, Сира и Каберне Совиньон. Винограднику всего
3 года. В 2024 году собран первый
урожай и изготовлено из него вино
Плодовые деревья
Здесь высажены шелковица, айва, черешня, слива, яблони, груша, абрикос, алыча, гранат и инжир
На территории посажены декоративные и хвойные деревья, кусты и многолетние цветы
Озеленение
Дегустационный зал 140 м2 для приема гостей и организации мероприятий
На территории поместья расположен дегустационный зал с кухней, отделан изнутри тремя видами древесины: карагач, дуб, лиственница. Внутренняя мебель выполнена на заказ из массива дерева: карагач, дуб, пихта, лиственница
Рядом с дегустационным залом расположена крытая площадка, вымощенная тротуарной плиткой. Здесь гости смогут полюбоваться великолепным видом на горы и прохладой даже в самые жаркие южные дни
+
Два гостевых домика 45 и 50 м2
с экоотделкой и со всеми удобствами
с экоотделкой и со всеми удобствами
Один из домиков зарегестрирован как жилой
Дома на металлокаркасной основе оригинальной овальной формы с утепленными стенами из дерева
Внутри – экоотделка из березы, лиственницы и кедра, что создает атмосферу уюта и единения с невероятной природой Крыма
Оба дома оснащены всеми необходимыми коммуникациями и пригодны для круглогодичного
проживания
проживания
Установлен бойлер для горячей воды, а также постелен «теплый» пол, что обеспечивает комфорт
в любое время года
в любое время года
+
+
+
.
Коммуникации
Электричество – мощность 45 кВт, достаточно для всего технологического процесса комплекса. Источник – городские сети
Интернет – оптоволокно. Роутеры установлены во всех зданиях
Вода – две скважины для полива и привозная питьевая вода. Две емкости для воды: 12 м3 подземная и 8 м3 наземная из нержавейки
Канализация – для гостевых домиков и дегустационного зала выполнена раздельно, двумя септиками с отведением очищенной воды в дренажное поле
Покрытие дорог и дренажные каналы. Дороги на участке выполнены в три слоя – отсев, геотекстиль, щебень фракции 20-40. Края ограничены металлическим бордюром. По этой схеме выполнены все дорожки. Около дегустационного зала выложена тротуарная плитка на площади 200 м2
Электрические кабеля и водопроводные
трубы проложены под землей
трубы проложены под землей
Варианты использования территории:
• Высокий интерес к агротуризму в Крыму
• Популярное место для отдыха
• Дополнительные доходы от экскурсий и мероприятий
• Привлечение туристов для дегустации и покупки вина
• Организации активного отдыха (походы, велопрогулки)
• Доходы от аренды
• Получение грантов на развитие агротуризма
• Популярное место для отдыха
• Дополнительные доходы от экскурсий и мероприятий
• Привлечение туристов для дегустации и покупки вина
• Организации активного отдыха (походы, велопрогулки)
• Доходы от аренды
• Получение грантов на развитие агротуризма
Ресторан
с возможностью ночевки
с возможностью ночевки
Агротуризм и виноделие
• Привлечение клиентов как на обеды, так и на ужины
• Создание эксклюзивных сортов вина
• Дегустации собственного вина и местных блюд
• Проведение мероприятий, свадеб и корпоративов
• Увеличение дохода за счет комплексного обслуживания
• Создание эксклюзивных сортов вина
• Дегустации собственного вина и местных блюд
• Проведение мероприятий, свадеб и корпоративов
• Увеличение дохода за счет комплексного обслуживания
2
1
Корпоративный отдых
Личное использование
3
4
• Свобода создания пространства по своему вкусу
• Уединение вдали от городской суеты
• Развитие собственного виноградника и сада
• Собственная винодельня с уютными гостевыми домиками
• Уединение вдали от городской суеты
• Развитие собственного виноградника и сада
• Собственная винодельня с уютными гостевыми домиками
• Уникальная возможность для выездных мероприятий
• Привлечение сотрудников к командным активностям
• Улучшение морального духа коллектива
• Привлечение сотрудников к командным активностям
• Улучшение морального духа коллектива
Агротуризм, экотуризм и виноделие
Популярные виды отдыха в одном месте помогают привлекать разные группы посетителей
Готовое поместье с винодельней, расположенное у самого моря, ждет вас!
Это не просто объект недвижимости, а настоящее место силы, где каждое утро вы будете встречать рассвет под пение птиц, а не под шум городского транспорта.
Здесь вы сможете найти истинное наслаждение от жизни и наблюдать за созреванием собственного винограда.
Приглашаем вас открыть новую страницу своей жизни!
Цена:
86 млн. рублей
86 млн. рублей
Для получения более подробной информации свяжитесь с нами по телефону
+7 (978) 937-1-937
Мы ответим на все ваши вопросы!
+7 (978) 937-1-937
Мы ответим на все ваши вопросы!
